商品房预售时需符合以下条件：商品房预售方务必依照国家相关法律法规之要求，将预售合同提交至县级及以上地方政府房地产主管部门以及土地行政管理部门办理备案手续。同时，商品房预售所获得的资金必须全数且专门用于相关工程项目的建造与建设。此外，预售方还应已经支付完毕所有土地使用权出让金，获取到土地使用权证书，并且持有建设工程规划许可证等相关证件。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。