根据不同的情况进行分析。1.需要确保在认购书中约定的限定期限内签订合同，购房人员可依据双方在合同条件谈判过程中所作修改的相关记录作为证据，此外亦可通过双方交谈内容的录音资料予以证实。2.部分购房者可能并不愿意购买该房屋，这便构成了违约行为，然而他们仍有可能通过增加补充协议的方式实现退还定金的目的。3.针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身尚不具备销售条件，故无论在何种情况下，定金均可被退还，无需进行过多的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。4.若因合同条款无法达成共识而导致合同解除，则定金亦可被退还。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。