关于购房后退还定金的具体操作程序如下：首先，请查阅您所签订的认购书或者购房合同，确认里面是否有关于退还定金的详细规定。如果确实存在这样的条款，并且您的实际情况符合其中的要求，那么您就有权根据认购书或者购房合同的约定，向开发商提出退还定金的请求。然而，在现实生活中，许多购房者可能会遇到由于政府出台的限购政策而导致其丧失购房资格的困境。针对此类情况，我们建议您在签订合同时，务必与对方商定，将此种情况视为不可抗力因素，并在合同中予以明确。如此一来，当因上述不可抗力因素导致合同无法继续履行时，您和开发商均可通过友好协商的方式解除合同，且无需承担任何违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。