问题 | 二手房买卖过户流程及费用标准是怎样的 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在实施二手房所有权转让过程中所需遵循的程序及其相关费用如下:
首先,双方就二手房交易事宜达成共识并签署合法有效的房屋买卖合同; 其次,买方需按照约定支付足额的现金或支票以作为房屋购买之用;接下来,双方需前往当地房地产管理局办理房屋所有权转让的申请手续,并同步向税务机关缴纳相关税费,其中包括1%(针对产权证不超过五年)的个人所得税,以及3%-5%的契税、0.05%的印花税以及5.5%(针对产权证不超过两年)的增值税; 最后,完成上述所有程序后,可获取包括房产评估价值、各项税费的详细列表及过户回执等关键文件以确认所有权移交已成功执行。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 |
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