首先，业主需要向开发商发送书面的解约通知。这份通知可以通过挂号邮寄、传真的形式，或是直接通过电话联系进行传达。在解约通知中，业主需明确指出是由于开发商项目存在违约行为，从而导致其不得不选择解约。根据相关规定，此类情况下的解约损失，应由开发商自行承担。这些损失可能包括贷款产生的利息、购房时缴纳的首付资金利息、购买房屋所需缴纳的各种税费等等。如果在购房协议中有针对解约事件的赔偿条款作出明确规定的话，则应按照协议中的约定执行。若协议中的赔偿金额不足以弥补业主的实际损失，业主还可以额外提出赔偿请求。然而，如果解约是因为业主的贷款申请未能获得批准，或者是因为双方对于付款方式无法达成共识等非开发商方面的原因而引起的，那么开发商就不需要承担任何赔偿责任。
其次，在收到业主的解约通知之后的15个工作日之内，开发商必须全额退还业主已经支付的所有购房款项，并负责办理业主与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，如果上述手续或档尚未签署，开发商有义务代为业主向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
最后，开发商应该在收到业主的解约通知后，立即将所有购房款项归还给业主，同时也需要完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果由于某种原因，以上事项无法顺利完成，从业主发出解约通知的第16天开始，直至业主成功收回全部购房款项为止，开发商都需要每日向业主支付总房价千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。