出卖方未能按照约定时间交付房产，若买方对此表示不满，可依据相关法律法规，选择以下两种方式进行维权：第一种方法，即向开发商提出继续履行房屋买卖合同并支付违约金的请求；第二种方式，即通过司法途径消除房屋买卖合同效力，同时要求开发商承担违约责任。关于起诉流程，主要分为三步：首先，确定管辖法院。根据《民事诉讼法》规定，应在开发商所在地或合同履行地的法院提起诉讼。其次，准备所需材料并前往法院立案大厅提交立案申请。其中包括：①撰写起诉状（需包含双方当事人基本信息、对方为公司时需提供其工商登记信息、明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房产生的违约金等内容、详细的事实与理由以及相关证据及其来源，如购房合同）；②准备充足的证据材料。最后，将上述材料递交给法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否成功立案。法院收到案件后，在完成审理前的调查和准备工作之后，将依照法定程序进行开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内予以审结，如遇特殊情况，则需依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在遇到类似起诉开发商等纠纷时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。