| 问题 | 延期交房后可以起诉退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于逾期交房能否直接诉求解除购房协议并退回购房款项的问题，不能采取直接起诉的方式进行解决，而应遵循相关法律程序和规定。具体而言，如果开发商未能按时履行交付房屋义务，但又拒绝接受退房申请，则购房者应当依据法定程序通过数次书面催促以寻求解决方案。若经此步骤仍未见回复或在三个月催告期限届满后仍未见到申请人签收而无法交房的情况下，购房者可依法向有管辖权的法院提起诉讼，请求判令撤销双方之间涉及房屋买卖的相关合同，同时将所购房屋予以退还，并要求开发商依照合同规定如数退还购房款项，并承担相应的违约责任及赔偿损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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