购房定金依据约定是可退还的。当买卖双方均按照契约规定履行其义务时，定金应被视作支付房款之部分或全额退还给买方。然而若在签署合同时，由于特定情况下自然产生的因素致使无法签订合同，且此种情况并非由任何一方所造成，那么定金则有可能被退还。此外，如果卖方单方面违反合同条款，导致合同无法继续执行，那么定金也可以被要求退还并加倍赔偿。除上述情况之外，其他所有情况下的定金都将无法被退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。