并非如此。商品房预售合同与正式合同存在显著差异。当涉及到房屋购置时，如果选择购买期房，那么就必须先行签订一份房屋预售合同。这种交易模式在城市购房市场中较为普遍，并且在房屋交易过程中，缔结房屋销售合同被视为购房者的首要步骤。然而，值得注意的是，商品房预售合同并不能等同于正式合同，真正意义上的正式合同应为《商品房买卖合同》。预售合同则是房地产开发商与购房者之间签署的一种协议性质的合同，也可以称之为定金合同。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。