在具备特定条件的前提下，预售房屋实际上是可以进行撤销处理的。假如房屋交易过程中卖方出现了违约或者欺骗性行为等情况，那么购房者有权直接选择行使解除合同权利。然而，倘若因购房者本身缘故而产生退房需求，此时便需承担相应的违约赔偿责任。一旦预售房屋买卖合同正式签署，除非存在法定的无效情形，否则该合同将从签署之日起开始生效，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。