由于开发商违反合同规定而需退还房屋的情况下，如双方在拟合同时已经就违约金方面进行了明确约定，则开发商将依照约定向买方支付赔偿金额。此种赔偿金的计算方式除涵盖所购房屋全款及其对应的利息外，还包括业主在签订合同之前所支付的相关费用，例如印花税、购房契税、交易手续费以及利息损失等等，均应被纳入到买方实际损失这部分的考量范围之内，并由开发商承担相应的补偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。开发商违约导致退房，双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，比如一些印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失等，这些都应算入购房者实际损失的范畴，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项或者相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂。实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。