若开发商延迟交付期超过合同所约定之日期，则买方有权选择退房。当卖方未在合同中约定的交房日期内按时交付房屋时，买方应向开发商发送书面的房屋催交通知书。如在三个月的法定期限内，开发商仍然无法按约交房，买方将有权利提出退房申请。根据相关法规，预售商品房买卖合同中约定，买方采用抵押贷款方式支付购房款，但由于当事人一方的原因而未能签订商品房抵押贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法继续履行的情况下，另一方当事人可依法请求解除该合同并要求赔偿相应损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。