若存在延期交付房屋的情况，那么贷款利息理应按照金融机构定期存款利率进行核算。对于那些因为房屋交付延期而决定向开发商主张终止合同的购房者来说，开发商有义务将买方所支付的首期款项以及已归还给金融机构的贷款悉数退还，并且还需一同支付相应的利息费用。当购房者选择解除购销合同并要求退房时，违约方必须承担起支付银行退房贷款利息的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。