在涉及购买和销售住宅物业（以下简称“商品房”）过程中发生纷争乃司空见惯之现象。消费者群体中，许多人并不清楚应寻求何种途径以解决此类问题。关于此，本文将为诸位解答商品房买卖纠纷的主管部门相关问题。当商品房购买出现纷争需诉诸法律程序时，通常情况下是交由当地的人民法院受理管辖权。然而，倘若争议种类恰为合同方面的争议，则应归属于人民法院的专属管辖范畴。因此，明确争议类型并确定相应的管辖部门显得尤为关键。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，基层人民法院享有第一审民事案件的管辖权，除非民诉法另有特别规定。因此，对于民间百姓之间的普通住宅物业买卖合同所引发的争议，通常会由基层人民法院负责审理。至于对于公民提起的民事诉讼，其管辖权则由被告的住所地人民法院行使；若被告的住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院行使管辖权。总的来说，若针对公民提起的民事诉讼，其管辖权通常由被告的住所地人民法院行使。然而，对于房屋买卖合同所引发的争议，不应适用一般的管辖规定，而是应当遵循人民法院的专属管辖原则。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。