在涉及到房产逾期交付问题时，购房者应当依照法律规定，履行向开发商进行书面催告的法定义务，以期开发商能够迅速地完成房产交付并赔偿给对方因逾期而产生的实际经济损失；倘若在催告之后的三个月之内，开发商依然未能按约履行交付义务并且也无法提供充分合理的解释说明，那么对于这样的情况，购房者有权选择终止房屋买卖合同，同时要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及按照约定利率计算的利息，并承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。