| 问题 | 商品房预售合同有公章吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对特定情形进行深入剖析：1、在未获得商品房预售许可证之前签订的预售合同，其效力属于无效状态；然而，倘若在提起诉讼或者申请仲裁之前已经成功获取了相关许可证，那么上述预售合同则具有法定的有效性。2、关于商品房预购协议，如果其达成的内容符合我国《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的核心要素，且出卖方已经依照约定收取了购房款项，那么我们可以将此份协议视为有效的房屋买卖合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。
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