在购房过程中，关于购房定金的退款事宜，我们有两个明确的规定：第一种情况是，若已签订的房屋买卖合同尚未正式生效，那么作为买方的您有权直接向卖方提出定金返还申请；而另一种情况则是，当买卖合同已经正式生效并且卖方出现了诸如五证不全等违反合同约定的行为时，作为受害方的您便有权要求卖方按照合同约定的双倍金额进行定金返还。在您提出定金返还请求的时候，务必要妥善保存好相关的证据材料，例如合同文本、收款凭证等等，以备不时之需，维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。