若购房者已支付订金但尚未签订正式交易合同，然因自身原因擅自违约，则所交纳的订金将无法退还；反之若是由于特殊情况如政策规定变动或不可抗力因素等构成无法签订买卖合同的因素，或对协议及相关补充条款内容未能达到共识并导致无法顺利签署合同，且此种情况并非由任何一方造成，那么在此类情形下，所交纳的订金是有可能被退还的；另外，如果是因为卖方违约，导致交易无法进行，那么买方有权要求退还订金并且获得双倍赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。