针对购房合同定金能否退还这一问题，需要依据不同情况进行分析：1、首要任务便是审查该购房合同的法律效力，若合同被认定为无效，则定金应全数予以退还；2、接下来，我们需对协议中的内容进行严格审核，以确认其中是否存在欺诈行为或者重大误解等情形；3、在确保协议合法且具有约束力的前提下，我们需要进一步明确哪一方属于违约方，哪一方属于守约方；4、倘若仅签署了定金协议，并且在定金协议中规定在正式房屋买卖合同签署前，由于买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成共识从而导致买卖合同未得以成立，那么各方均无需承担违约责任，定金应当全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。