针对购房合同时的定金能否退还的问题，必须依据不同的实际情况进行分析与判断：首先，必须对购房合同本身的法律效力进行明确的界定，如果证实该合同不具备有效条件，那么理所当然地应全额退还定金；其次，在合同有效的基础上，进一步审查协议内容中是否存在诸如欺诈或重大误解等影响合同履行的因素；第三，在协议合法且具有约束力的前提下，根据双方各自的行为表现来判定究竟哪一方构成违约，哪一方为守约方；最后，若仅签署了定金协议，但在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成共识，从而导致买卖合同未能顺利成立，在此种情况下，双方均无需承担违约责任，定金亦应全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。