商品房预售合同通常被理解为商品房销售方与购买方间达成的协定，由前者在特定期限内将竣工完成的商品房所有权转移至后者手中，而后者需向前者支付一定比例的定金或全部房款，并且按约定期限接收该商品房的书面协议。这实际上属于买卖合同的一种类型。关于商品房预售合同的有效性，主要涉及到以下几个方面：首先，合同的签订主体必须符合法律规定；其次，合同的内容和形式也需要符合相关法律法规的要求。在这些有效条件中，当事人的真实意愿表达以及合同内容的合法性并无特别之处，可依据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格及形式合法性的审查标准上，商品房预售合同具有其独特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。