关于开发商逾期交付房屋且未能支付违约金的处理建议如下：首先可以尝试向当地房产管理局或者消费者协会进行投诉，积极与对方就索赔事宜进行协商；其次，在房屋交付之后，暂时拒绝缴纳物业费、管理费亦或是采暖费（只有当延期交房问题得到妥善解决之后方可予以补缴）；若协商无果，可依据相关法律法规提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。