当购房者违约之时，开发商有权依据实际情形决定是否行使合同解除权。根据《上海市商品房预售合同》第七条之明确规定，此项权利的享有者为开发商，而非违约购房者。因此，在购房者出现违约行为之后，开发商可自行斟酌并作出相应决策。开发商既可选择要求购房者退回房屋，同时追偿其应当承担的违约金，亦可选择要求购房者继续履行原有的合同约定。

《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者继续履行合同。