商品房预售合同与正式合同存在差异。在房产购置过程中，如果是选购预售阶段的房屋，那么就必须预先签署一份名为“商品房预售合同”的文件。这种类型的房产交易在城市环境中较为普遍，而在整个购房流程中，签订房屋销售合同则被视为购买方的首要步骤。然而，值得注意的是，商品房预售合同并非正式合同，真正意义上的正式合同应为《商品房买卖合同》。预售合同实际上是房地产开发商与买方之间所达成的一项协议性合同，也可以称之为定金合同。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。