当开发商未能按时履行房屋交付义务时，您应寻求房产管理局或消费者协会等相关部门的调解与协助以给出解决方案。延迟交房属于违约现象，然而，对于违约责任的界定和承担，应基于双方签订的合同条款进行明确。若合约中并无此类约定，则可依照国家法律法规及行政规章制度中的相关要求予以衡量。此外，若因开发商未能按时交房给您的权益造成损害，您有权向其索取相应的违约金。关于违约金的具体数额，可参照在房屋逾期交付使用期间，由相关政府部门发布的或经有资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房屋租金标准来确定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。