在交付购房订金之后，由于买方自身的原因而决定放弃购买房屋时，一般的情况下，订金将不予退还。然而，在下述几个特定的场景中，买方有权请求退还所付的订金：首先，若因为无法归咎于买卖双方任何一方的因素，从而使得商品房买卖合同未能顺利签署，那么买方便可提出申请退还这部分订金；其次，假如开发商本身并未获得商品房销售的资格认证，那么买方也同样有权要求退还之前交纳的订金。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。