尊敬的法律专家，关于卖方延期交付房产时是否应承担相应的违约金，我有如下疑问待您解答：根据我国相关法规，例如《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发商必须严格依照买卖合同的约定，保证符合交付使用标准的房产在规定的期限内如期交付给购房者。若无法按时交付，则房地产开发商须承担相应的违约责任。然而，如果是因为不可抗力因素或双方在合同中明确约定的其他特殊情况导致的延期交付，房地产开发商也应该及时向购房者进行通报。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。