在民事纠纷中涉及到房地产权益的案件，法院会以和解、调解、仲裁以及诉讼四种方式来予以处理。首先，应遵从公平公正且相互尊重的原则，尝试进行私下和解；若无法达成和解协议，则可寻求第三方参与协调，协助解决争端。当上述努力都未能取得理想效果时，依据合同约定或民事双方间的共同协议，提请指定机构进行仲裁裁决。若仲裁结果仍然不能满足各方诉求，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法维护自身的合法权益。

《中华人民共和国土地管理法》第五条农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。