关于房屋预售合同效力的判定问题，主要分为以下两种具体情况予以分析：首先，若卖方在签订房屋预售合同时尚未获取到商品房预售许可以证，在此情况下，该商品房预售合同应被视为无效；然而，如果卖方在诉讼提起之前已经成功取得了相应的商品房预售许可证明，那么我们将有足够理由认定这份房屋预售合同是合法且有效力的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。