首先，购房者必须以书面形式向开发商表明退回定金之意愿，并详尽阐述退款缘由及具体日期；其次，与开发商进行深入沟通协商至关重要。假如买卖双方均能就退款事项达成共识，建议采用书面协议的形式，明确规定开发商应返还定金的时间、方式以及后续处理事宜；最后，需按照相关程序完成后续手续，如解除网络签约合同，以及解除与银行间的贷款合同等。若开发商坚决不愿意退还定金，购房者可选择通过法律途径解决问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。