若开发商未能如约交付房产，业主可依法行使退房权。在购买房屋时，双方都会签订买卖合同，而合同中会明确约定入住日期，倘若在入住日期到期之后，业主需向开发商发出书面通知，催促其尽快履行交房义务。在此，我们将其称为“房屋催交通知书”。根据相关规定，自收到催告函之日起三个月经由催告期，开发商仍未能按约交房的，业主即可通过法定程序要求退房。同时，开发商应按照合同约定退还业主已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息。若合同中有违约条款，开发商还须按照约定支付相应的违约金。值得注意的是，根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，业主欲解除购房合同时，必须首先进行催告。在催告期结束后的三个月内，若开发商仍未按约交房，业主则有权选择退房。此外，若开发商逾期交付房产，经过催告后在合理期限内仍未履行的；或逾期交付且在催告后在合理期限内仍未履行，亦未提供合理理由或一味推诿逃避的；抑或是逾期交付但在催告后在合理期限内交付的，业主均无法要求解除合同，但可请求开发商按照逾期天数承担违约金赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。