商品房预售合同无效之情况：若预售合同尚未得到实际履行，则开发商应向购房者归还其所收取的所有房款，而购房者亦需将房屋归还给开发商；若预售合同已被执行完毕，但并不妨碍其它部分的效力得以维持原状的，则该等部分仍被视为有效，并且先前的执行也应当得到认可。针对因无效行为所获得的财产，应予退还或进行合理的折价补偿，同时，还应对对方因此遭受的损失给予适当的赔偿。

《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。