购房预付款可以退还，然而，仅在特定条件成立之时才能获得返还。例如若卖方由于其自身因素导致未能签署购房协议，则可请求将预付款退还给买方。或者，如果买卖双方无法签署合同的原因并非是由两方引起的，那么同样需要退回预付款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。