1.若买方未能与卖方就买卖合同中的各项细则达成共识，那么定金便可全额退还；
2.假如买方无法在约定时间限制范围内签署买卖合同，或者卖方有违合同条款未能交付房屋，在此种情形下，定金的处置将会严格按照相关法律法规进行，即未履行合同义务的一方将失去索回定金的权利；
3.对于接受定金的一方，如若未能履行其相应义务，则必须向对方支付双倍的定金作为赔偿；
4.在双方均无过错而导致合同未能顺利签订的情况下，卖方应当全数退还买方所缴纳的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》定金的性质和处理方式已有明确说明。如果是因买卖双方都无责任的原因导致合同未成立，出卖人应返还定金。