通常情况下，购买款项是不可撤销的，然而，当符合以下条件时，购买款项却是可以被退回的：首先，假如开发商在购房者选择了要购买的房产后且在指定的时间范围内将该房产出售给其他第三方，那么由此产生的问题将会导致购房者无法按照预期正式签署购房合同，此时，开发商有责任向购房者双倍返还购买款项。其次，倘若开发商没有获得所有与销售相关的法定许可证，或者由于开发商本身的原因导致交易双方都没能成功签署正式的购买合同，甚至是因为这些原因导致了合同的无效性，那么开发商就必须归还购房者的购买款项，同时也需要承担购房者所遭受的经济损失。再者，如果双方只是在正式合同以及相关的补充协议中对某些具体条款无法达成共识，这与之前的购买意向书中的内容并无直接关联，从而导致最终无法完成签约，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还购房者的购买款项。最后，如果购买意向书中对于价格、面积和户型等关键性的条款并未做出明确的约定或约定不够清晰，并且双方在此方面无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要归还购房者的购买款项。然而，如果开发商已经满足了商品房预售的法律规定，但购房者却拒绝签署商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还购买款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。