若房地产开发商未能按照合约条款如期办理房产证件，应依据协议中的违约条款来履行支付违约金的义务；倘若协议中并未对违约金做出明确规定，则需根据购房者所遭受的实际经济损失负责赔偿；不论在何种情况下，若合同中无法查找到有关于违约金或损失金额的叙述，可考虑按照现已支付的全部购房款项总额，参照中国人民银行规定的国有金融机构关于逾期贷款利息收取标准进行估算。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。