根据相关法律规定，当符合特定条件时，预订商品房的合同是能够进行撤销和终止的。在极少数情况下，由于卖方违约行为或者存在欺骗性行为等因素导致买家希望取消购房合同，此时可直接向法院提出申请以解除该合同。然而，若因买方自身原因而产生退房意愿，则需承担相应的违约责任。一旦双方签署了售房合同，除非存在法定的无效情形，否则自签约之日起即具有法律效力，买卖双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。