商品房预售合同是一份具有高度强制性法律效力的档，若其中任一方违反了预售合同的条款约定，均须承担相应的法律责任和义务。商品房预售合同，实质上是指在协议中由商品房预售方及预购方双方达成共识，商品房预售方保证在预先约定的有效期间内，将已建成并准备出售的商品房所有权转让给预购方；作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或是部分购房款项，同时按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。