若开发商未能按照预定时间交付房产，买方可适时督促开发商尽早履行交房义务，与之进行详细协商确定最终的交房日期。经过买家的有效催促，倘若开发商仍然未能在三个月之内合理地完成交房事宜，买家将有权向法院提起诉讼，申请解除先前签订的买卖合同。对于开发商未能按期交付房产的行为，必须按照之前达成的购房协议中明确规定的条款来承担相应的法律责任。如果购房协议中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式做出明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关政府部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类房屋的租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。