购购房定金原则上具有可退回之权益。然而，必须符合特定的条件才能实现这一目的。譬如，当开发商未能履行交付房屋的合约责任时，或者当该房屋存在严重缺陷，导致无法达到合同规定的使用目的之时，在上述两种情况下，购买者均有权利要求退还所缴纳的购房定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。根据2024年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。