倘若您希望解除购买房产的预付款项（即定金），那么可考虑和出售方进行友好磋商。关于这种情况下的定金是否能够退还给购买方，现行法律法规要求如下五种情况予以考虑：首先，若开发商在与购买方签订的认购意向书中约定的承诺期限内，将已被购买方认购的房产出售予第三人，以至于未能完成正式签约手续，在此情况下，开发商需双倍赔偿购买方已支付的定金；其次，如果开发商未能获取相关商品房的销售许可证，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至由此引发合同无效的后果，那么开发商有义务返还购买方所支付的定金，同时还需要承担购买方可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，从而导致最终签约失败，那么双方均无违约行为，开发商应全额返还购买方所支付的定金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，且双方就此问题无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应返还购买方所支付的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可抗力因素，例如自然灾害、政策调整等，那么出售方有责任将定金如数退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。