针对逾期交房的违约金部分，协议通常会设定固定额度，在百分之一到千分之一之间浮动；同时，违约金的具体金额应以房屋总价款为准；然而，当购房者并未因此承受任何经济上的损失时，此情况不能够被用作开发商逃避履行法律责任的理由；对于在双方合同中所作出的逾期交房违约金条款，务必严格依照设定的方式支付全部款项，除非遇到地震、战争等特殊情况，也就是那些依据合约约定属于不可抗力的事件，并且开发商需在这类事件发生之后立即履行告知义务，才能避免承担逾期交房的违约责任；如果在合同中没有对逾期交房的违约金计算方法做出明确规定，那么就应该参照逾期交付使用房屋期间政府相关主管部门公布或者具有评估资质的房地产估价机构评定的买方所购买同区域类似房产的租金标准作为参考依据；除此之外，若无其他法定免责事由，开发商仍需承担商品房逾期交付的责任，这其中包括向购房者支付逾期违约金，以及在满足特定条件、达到一定时间期限时，买方有权行使解约权等事项。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。