| 问题 | 购买现房需要签商品房预售合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商品房预售合同法律效力之判定方法：（1）在符合法定条件且按照法定程序订立的商品房预售合同应被确认为合法有效。若该合同并未进行相应的登记备案手续，其效力并不因此而受到实质性影响；（2）双方当事人如有明确约定将未经登记备案的此类合同断定为无效的情况，则应当尊重并依照这一约定行事。然而，倘若双方中的一方已实际履行了主要义务，并且另一方对此表示认可和接受，那么即便该合同尚未完成登记备案手续，也依然具有法律约束力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外
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