| 问题 | 个人收取购房定金违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房购买过程中收取订金乃合法之举。《中华人民共和国民法典》明确规定，双方房地产交易合同的签署方经充分沟通与协商后，便可达成定金协议。关于订金额度的设定，买卖双方有充分的自由进行协商，然而必须遵循不得超过法定房屋交易总价百分之二十的上限原则。若存在超过该上限的情况，则超出部分将被视为无效。在当前房价迅速攀升的大环境下，购房者支付订金对于自身利益更为有利，因为卖方可能因种种原因改变主意不愿出售房产。此时，买方有权要求卖方双倍返还订金，此外，还能向法院提出索赔请求，要求对方赔偿房屋溢价部分的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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