关于退房问题的解决方案如下所述：首先，应依据双方签订的合同条款中的相关规定进行处理；其次，若合同中并未载明具体规定时，双方可进行友好协商以达成共识；再次，若协商无果，可寻求第三方机构进行调解；最后，若对调解结果仍不满意，可选择向法院提起诉讼，亦或直接向法院提交诉状。另外，若卖方存在违约行为，买方可要求其双倍返还定金；反之，若买方违反合同约定，则需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。