若开发商未能如期交付房屋，购房者有权向其发送正式的书面催告档，以明确双方对于合同所规定的最后履行期限达成共识；同时，也可要求开发商积极回应履行该合同的要求，加快工程进度；在此阶段，如卖方未在催告消息送出后长达三个月内做出有效回应并积极配合，则购房者有权利依法行使合同解除权，由此引起的一切法律后果和违约责任将由开发商承担。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。