若延迟交房时间则将被视为违约行为。在现实情况中，由于不可避免的不可抗力因素或双方在合同条款中预先设定的其他合理理由导致的逾期交付，房地产开发商有义务务必及时向购房者进行有效通告。此外，作为房屋出售方，房地产开发商还须为其销售的各类商品房承担相应的质量保修责任。为了确保合同双方都能明晰自己的权利和义务，合同中应当详细规定保修范围、保修期限以及保修责任等相关事项。而保修期限的起算日期应自房屋交付之日开始计算。对于非住宅性质的商品房而言，其保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期限的存续期。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。