当买卖双方签署房屋购置协议，其中明确规定需由房地产开发商负责办理房产证时，倘若开发商未能按期履行该义务，其所需要承担的违约责任如下：首先，赔偿损失。根据相关法律法规，若开发商无法按照协议约定的时间为购房者有效办理房产证，将会对购房者带来不可忽视的经济损失。因此，法律明文规定，开发商如若逾期未予办理房产证，必须承担相应的赔偿责任。其次，解除购房合同。

《商品房买卖解释》第19条由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。