购房定金合同与商品房购房合同在法律界定上具有显著区别。商品房购房合同乃是购房交易过程中的正式书面契约，代表着购房双方关于商品房购买事宜达成的共识性安排。而定金合同则作为保障主合同顺利执行的附属合同存在，其规定了买方或卖方在合同履行前向对方预先支付一定额度货币，当债务责任人按照合同约定完成相关义务之后，定金应予归还或抵扣相应的货款金额。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。