当前，在房地产交易过程中，各种类型的房产纠纷层出不穷，其中包括但不仅限于以下几个方面：首先是涉及到房屋产权问题的瑕疵纠纷；其次是由于出售方对房屋缺乏相应权力而导致的争议；再次是源于买方缺乏购买住房资格所引致的矛盾；此外，还存在着因无法顺利办理按揭贷款手续而产生的纠纷；再者就是关于房屋质量问题的争议；最后则是由于房屋未能如期交付而引发的纷争。针对这些不同类型的纠纷，法院将依据相关法律法规，并结合当事人提交的证据材料进行公正审理和裁决。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。